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上涨102018年年底以来燕郊这波房价反

发布时间:2020-02-15 16:46:11

上涨10%!2018年年底以来燕郊这波房价反弹

周日,我们又聊了下这波燕郊房价反弹。其实路线图,是清晰的。

从整个2018年的角度来说,其实是一直在下行。挂牌价从2.12万,一直下跌到1.83万。这个挂牌价,是整个2018年的最低价格。时间,出现在2018年11月的月初。延续整个2018年燕郊房价的状态,就是阴跌。

这波燕郊房价反弹,大从11月开始反弹,在挂牌价上,表现一波强势上拉。然后,过去两个月一直在反弹过程之中。

截止昨天,燕郊的挂牌价,为1.98万,快接近两万。这一波反弹,到目前为止,从挂牌价角度来看,已有10%左右的反弹幅度。

从燕郊地产进入熊市开始,总的路线图,肯定是下跌的。同比2018年1月到目前,也是下跌的。这应该没有什么疑问。

为什么会有一波快速反弹呢。原因大概无非是两个方面。

一,从2017年4月开始,燕郊房价连续下跌将近20个月,无论是跌幅还是跌的时间,都是跌得也确实够够的了。

二,利好消息面共振。燕郊从来不缺各种真真假假的利好消息,关键是那一波刺激房价修复?大概是通州副中心+平谷线

实际上我更关心的是下面一个数据。涨跌比,

挂牌价数据领先于涨跌比发生变化。

也就是说,挂牌价是率先上涨的。涨跌比数据,大概在12月份发生了转折。左侧,为挂牌房源家数,红色线,表示上涨房源。在12月份,涨跌比例,发生近2年来首次逆转。也就是说,燕郊涨价的房源变多了。

记住,这是两年来首次!也就是说,这是从技术角度来看,可以认为是都一定持续性的反弹。一个好的现象是,进入12月月底以来,涨跌比家数,不再是纠缠状态,而是形成涨高走,跌低走的喇叭口,这意味着现在市场信心在不断修复。

这是目前市场的状况,具体到楼盘和户型,表现不一。市场的朋友跟我讲的是,这一波,受平谷线传闻改线利好最大的几个楼盘涨幅最大,分别是:

港中旅海泉湾、天洋城四代、夏威夷蓝湾、天洋城、燕京航城。

价格与市场,先讲这么多。目前市场,存在几点问题:

一,修复性反弹,目前仅仅是反弹。不存在逆转趋势之说。但至少有一点是可以肯定的,如果反弹结束,市场再要去触碰1.83的底部,又需要非常长的时间了,一年都未必能达到。极大概率,是整个2019年的上半年,市场都会缓慢上行,或者横盘。

二,从价格表现来说,下跌五成,与上涨一成,不是一个概念。10块钱跌五成,就是5块,五块钱涨10%,只有5.5元。这个概念,必须要清楚。

三,目前交通方面的利好消息比较多,比如平谷线在燕郊分叉,这对于整个燕郊都是重大利好。

四,市场最缺的最大自我修复政策因素,仍然是限购问题。如果限购政策发生变化,我的观点不变,市场向2.5万冲击。也就是反弹30%。也就是对于北京以及通州价格的全面修正。

OK。就谈这儿吧。燕郊长持派,到这儿,可以极大松口气了。

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